智能大廈是指采用計算機技術(shù)、數(shù)據(jù)采集及控制技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)及通信技術(shù)、信息管理技術(shù)對建筑大樓的設(shè)備進(jìn)行自動監(jiān)控，對信息資源進(jìn)行管理，為用戶提供信息服務(wù)等。智能大廈一般包含樓宇自動化（BA）、通信自動化（CA）和辦公自動化（OA）三部分。OPTO 22 SNAP I/O系統(tǒng)以其先進(jìn)控制方式，完善的協(xié)議支持（TCP/IP、Modbus/TCP、XML、SNMP、HTTP、UDP、IEEE1394-based），多種（串口、以太、GPRS、GSM無線等）的通信方式、高可靠的智能I/O、低端的系統(tǒng)成本成為大型智能化大廈的BMS （Building Management System）系統(tǒng)首選系統(tǒng)之一。

　　沙田新城市中央廣場,是位于香港沙田火車站沿傍的高級辦公及商用的大樓,有兩座22層的塔樓,第六層以上為寫字樓,每層面積為18,000平方尺,五樓及以下樓層是面積240,000平方尺高級商場,和底層的大型停車場。在成功監(jiān)管香港上水廣場智能大廈的基礎(chǔ)上，香港奧普工程公司有望再次利用Opto 22 SNAP I/O對沙田新城市中央廣場的實現(xiàn)綜合信息管理系統(tǒng)（BMS）。

　　沙田新城市中央廣場中,大廈中需要監(jiān)控的機電設(shè)備,主要有:中央空調(diào)冷氣系統(tǒng),停車場排風(fēng)系統(tǒng),火警監(jiān)測及消防自動灑水系統(tǒng),清水及沖廁用水泵及污水排放泵系統(tǒng),供電及后備發(fā)電機系統(tǒng),公共照明系統(tǒng),電梯及自動手扶步梯系統(tǒng),保安,門禁及巡視系統(tǒng),閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)。而新的綜合性現(xiàn)代化及智能化的BMS,將使用 Opto 22 SNAP I/O監(jiān)控技術(shù),通過RS-485串行通訊線,或現(xiàn)有的以太網(wǎng)線，將分散放置在各個現(xiàn)場單元現(xiàn)有系統(tǒng)邊的智能化SNAP I/O單元互相連接,實現(xiàn)遠(yuǎn)程監(jiān)測與管理。

　　1.中央空調(diào)冷氣及通風(fēng)系統(tǒng)：

　　系統(tǒng)將在空調(diào)機房,裝置一臺智能化I/O單元,把現(xiàn)有空調(diào)冷氣及停車場通風(fēng)系統(tǒng)的所有狀態(tài)信號及控制開關(guān)信號,連接到計算機化自動監(jiān)控系統(tǒng),可實現(xiàn)系統(tǒng)現(xiàn)場的無人值守,可按預(yù)設(shè)的數(shù)據(jù),自動運行。系統(tǒng)監(jiān)測各部份的運行狀態(tài)和故障的發(fā)生,并累計設(shè)備的運行時間。

　　計算機化系統(tǒng)可根據(jù)所監(jiān)測的冰水機的出、入水溫度,冷水泵的出、入水壓力等數(shù)據(jù),智能化地可以診斷冰水機及冷水泵是否處于正常運行狀態(tài),預(yù)先防止設(shè)備故障。對于每層的鮮風(fēng)機組,可根據(jù)室外鮮風(fēng)的溫度及室內(nèi)回風(fēng)的溫度,按照最佳時間程序,系統(tǒng)可以適時地自動啟/停鮮風(fēng)機的冷水閥門,在不影響樓層保持適宜的環(huán)境溫度,又可節(jié)能。

　　2.底層停車場的送排風(fēng)系統(tǒng)：

　　對停車場的送,排風(fēng)系統(tǒng),可按預(yù)設(shè)的啟