一、引言

    小區(qū)智能化系統(tǒng)利用計算機技術、通訊與網絡技術、自動控制技術、IC卡技術等多種先進的技術手段，將小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、家庭智能化系統(tǒng)有機地結合起來，為社區(qū)提供多元化資訊服務、社區(qū)綜合管理服務與園區(qū)的綜合服務，為住戶提供一個舒適、安全、便捷、節(jié)能、高效的家居環(huán)境,實現以家庭智能化為主的、智能化的小區(qū)服務控制網絡。

    小區(qū)智能化系統(tǒng)突破了傳統(tǒng)的監(jiān)控系統(tǒng)的含義，更加注重“智能”對我們未來生活的影響，我們不在乎僅僅實現了什么測量和控制功能，而著重于對知識、信息的傳播、獲取、處理的功能，與互連網的有機結合，將給小區(qū)智能化系統(tǒng)提供廣闊的發(fā)展空間，為我們提供了更多的在家中分享高科技成果的機會。

    二、小區(qū)智能化系統(tǒng)的設計標準
   
    根據建設部頒布的《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點與技術導則》，小區(qū)智能化系統(tǒng)按其功能等級來劃分，可以劃分為三個級別，即一星級、二星級、三星級。其中一星級為最低目標，實現基本的安全防范功能及信息管理功能，其中安全防范功能包括：住戶報警，出入口管理及周界防越報警，閉路電視監(jiān)控，對講與防盜門控，巡更管理；園區(qū)的信息管理功能包括：對安全防范系統(tǒng)實時監(jiān)控，遠程抄收，車輛出入與停車管理，緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)，物業(yè)管理系統(tǒng)，公共設施監(jiān)控管理等。另外，一星級標準還應該包括為實現上述功能做出的科學合理布線，每戶不少于兩對電話線和兩個有線電視插座，包括小區(qū)有線電視網。

    二星級標準作為普及目標，它必須具備一星級的全部功能，而且在安全防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)的建設方面,其功能及技術水平應有較大提升。數據通道應采用高速寬帶數據網作為主干網。物業(yè)管理計算機系統(tǒng)應配置局部網絡,并可供住戶聯(lián)網使用。

    三星級標準目前仍作為一種理想目標，它除了具備二星級的全部功能以外，信息傳輸通道應采用寬帶光纖用戶接入網作為主干網,實現交互式數字視頻業(yè)務。把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)建設納入整個住宅小區(qū)建設中,使其實現先進性、可擴展性和科學管理。

    三、住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)功能

    就目前來講，小區(qū)智能化系統(tǒng)的功能主要體現在以下幾個方面：小區(qū)物業(yè)管理自動化、小區(qū)綜合資訊服務、園區(qū)的安全防范系統(tǒng)、停車管理、視頻點播、家庭智能控制及家政的輔助管理等等。

    （1） 住宅小區(qū)安全防范功能

    在小區(qū)內建立起多層的安全防范綜合管理體系，在小區(qū)周界圍墻上安裝紅外對射報警探測器，實現小區(qū)周界(四周圍墻)防衛(wèi)，當發(fā)生非法闖入時，可進行實時報警。

    在小區(qū)的大門外、主干道、小區(qū)周界、以及公共場所、停車場入口處，以及公寓樓入口門廳安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV)攝像機，并可與24小時安全防范監(jiān)視與報警系統(tǒng)聯(lián)動，完成錄像記錄功能。

    在小區(qū)各主要出入口通道和公寓樓入口處設置巡更點，以強化保安值勤人員的防盜與安全巡視的責任感，同時提供值勤巡查保安人員的人身安全措施。

    在每幢公寓入口處安裝可視對講系統(tǒng)，訪客需經主人確認后，方可進入公寓內。

    （2） 小區(qū)家庭保安自動化功能

    住宅小區(qū)智能化在依賴于安裝在每一個獨立家庭中的安全防范、三表計量(包括IC卡或數據遠傳)、家庭電器自動化系統(tǒng)集成平臺，以及提供寬帶高速的通 訊網絡接口。實現以下功能目標。

    實現家庭內部的防盜與緊急求助報警信息的聯(lián)網，當在家庭內發(fā)生盜警或安全報警時，報警信息可以傳送到小區(qū)物業(yè)管理中心。

    ――在小區(qū)的每一個家庭單位中都安裝紅外報警探頭、玻璃破碎探測器和門窗報警磁控開關，當有非法闖入者，報警信息將立即傳送到小區(qū)物業(yè)管理中心。

    ――在小區(qū)的每一個家庭單位中都安裝緊急求助按鈕 ，當家中發(fā)生突發(fā)事件時(如疾病求助)，主人可按動緊急求助按鈕，將求助信息傳送到小區(qū)物業(yè)管理中心。

    ――在小區(qū)的每一個家庭單位中安裝火災報警探頭和煤氣泄漏報警傳感器，當住宅內發(fā)生安全報警時，報警信息將立即傳送到小區(qū)物業(yè)管理中心。

    ――在小區(qū)的每一個家庭單位中都設置三表(水、電、氣表)自動數據采集(IC卡)和遠程傳輸設備，可實現三表遠程自動抄表功能。

    ――在小區(qū)的每一個家庭單位中配置家用電器自動化控制模塊，采用紅外線(IR)和開關量(DO)控制方式；實現對家庭室內的空調器、照明設備，以及電視和 音響等家用電器進行異地化的遠程遙控功能。

    ――在小區(qū)的每一個家庭單位中均應提供電話、電視、以及計算機 數據的通訊與網絡接口，具有與寬帶高速信息網絡互聯(lián)的能力。

    （3） 實現小區(qū)內停車場出入與保安管理

    ――在小區(qū)內的停車場采用接近式智慧卡車輛管理系統(tǒng)，對進入小區(qū)內的車輛進行控制和管理。

    ――在停車場內設置車牌識別電視監(jiān)視系統(tǒng)，通過影像記錄方式復核出入停車場車輛的車型和車牌號碼， 以達到停車場保安管理的需要。

    （4） 實現小區(qū)內所有住戶單位的三表(水表、電表、氣表)的集中數據采集和統(tǒng)計收費管理。

    ――在小區(qū)的物業(yè)管理中心，可以完成對小區(qū)內每一個住戶單位進行遠程的三表(水表、電表、氣表)的數據 采集和按月統(tǒng)計收費金額，達到自動化管理的功能。

    （5） 在小區(qū)內實現智慧卡(IC卡)的綜合運用功能

    ――在小區(qū)內可實現采用IC卡的付費(含三表IC卡儲值與交費)和財務結算的功能，并可以實現與停車場管理、公寓樓出入口安全識別與控制的一卡制功能。

    （6） 實施小區(qū)內公共機電設備的監(jiān)控與運行維護管理

    ――采用樓宇設備自控系統(tǒng)(BAS)的方式，實施小區(qū)內公共機電設備：電梯、水箱、水泵和低壓配電設備的運行狀態(tài)的監(jiān)視，以及故障報警的處理與相關的控制。

    ――提供公共機電設備的運行與維護的資料，建立設備維修、維護文檔，確保小區(qū)公共機電設備始終處于完好狀態(tài)。

    ――實現小區(qū)內廣播系統(tǒng)的綜合管理，可提供廣播通知、緊急廣播和背景音樂。

    ――建立小區(qū)內綜合信息(含小區(qū)通知、氣象等內容)的電子廣告顯示屏。

    四、小區(qū)智能化系統(tǒng)物業(yè)管理集成平臺

    五、小區(qū)智能化系統(tǒng)結構

    從小區(qū)智能化系統(tǒng)的結構上來看，小區(qū)智能化系統(tǒng)可分為三個部分：

    （1） 以家庭為核心的智能控制器。

    以一個家庭作為一個控制單元，監(jiān)測住戶的各種狀態(tài)信號、脈沖信號、模擬信號等等，確保住戶處在安全、舒適的生活狀態(tài)；智能控制器為使用者提供相應人機交互能力，使用快捷、操作方便；具有實現數據遠程傳送，實現遠程檢測及遠程控制；智能控制器配有與各種信息家電相連的擴充端口，實現家電的智能控制與遠程控制。

    （2） 以社區(qū)管理為核心的小區(qū)物業(yè)綜合管理系統(tǒng)。

    小區(qū)物業(yè)綜合管理系統(tǒng)：對小區(qū)的各種信息進行綜合管理，實現信息共享；對小區(qū)的設施進行統(tǒng)一管理，達到提高利用率，降低成本，節(jié)約能源；為園區(qū)住戶提供各種安全保障，為園區(qū)生活提供各種便利。

    （3） 以社區(qū)數據交換為核心的小區(qū)通訊網絡系統(tǒng)。

    實現數據、語音、圖像的遠程傳送，為小區(qū)智能化系統(tǒng)提供基礎通道。

    考慮到系統(tǒng)的可靠性、經濟性、實用性等方面的因素，網絡結構采用以下方案，即：底層（住戶內）采用LonWorks控制網，小區(qū)內采用局域網的結構形式。

    在小區(qū)的監(jiān)控中心，配置模擬顯示屏，可實時地顯示系統(tǒng)的工作狀態(tài)，顯示各執(zhí)行機構的當前狀態(tài)及傳感器的工作情況，可實時顯示系統(tǒng)中各點的報警情況。該監(jiān)控中心同時負責著小區(qū)智能化控制系統(tǒng)的數據處理、保存、打印等功能。

圖1 系統(tǒng)結構圖

    系統(tǒng)整體結構

    該系統(tǒng)是一種開放式的通訊、控制網絡，它擺脫了已往的控制系統(tǒng)中的分級式集中控制結構，使系統(tǒng)中各節(jié)點具有良好的交互操作能力。

    該系統(tǒng)有以下特點：

    采用神經元芯片作為中央處理單元，其數據通訊符合標準的通訊協(xié)議LonTalk，通訊控制由神經元芯片自動完成。

    是一種開放式的控制網絡，可實現不同廠家產品的互換，使用者不再依賴某個生產廠家，有利于系統(tǒng)的更新、維護。

    支持自由拓撲結構布線方式，使安裝者可根據現場的具體情況，采用適合的總線結構。

    可在電力線上實現數字信號的載波傳輸，不需另加任何隔離電路。

    結點間的通訊距離可達2700m（RS_485為1200m）。

    一根總線可掛接125個結點（RS_485為32個）。

    可通過路由器實現各種傳輸媒體的轉接。

    是一種開放式網絡通訊標準，提供了ISO/OSI參考模型所定義的全部七層服務。

    符合樓宇自動化系統(tǒng)的通用國際標準，是小區(qū)智能化系統(tǒng)的發(fā)展方向。

    六、小區(qū)智能化系統(tǒng)的發(fā)展趨勢

    隨著人民生活水平的不斷提高，人們將更加重視居住的安全性、舒適性、方便性, 住宅自動化系統(tǒng)將會成為高檔住宅的一個標志，將會成為繼購房、裝修之后的一個新的消費熱點,住宅自動化系統(tǒng)是一個新興的領域，隨著科學技術的進步，它的功能、控制范圍也在不斷地充實與更新。

    小區(qū)智能化系統(tǒng)在國內仍處于初期階段，有著較大的市場潛力，需要房地產開發(fā)商、系統(tǒng)集成商及產品開發(fā)商共同努力，拓展市場,小區(qū)的智能化、信息化必將成為小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)的發(fā)展方向。